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專業設計師親自解密 証牌設計師團傳授破解黑心祕法

從不動產履保與室內裝修經紀制度比較說起 
裝修經紀人?幸福嗎?!

撰稿 / 黃煇雲        圖表整理 / 安心裝修裝潢編輯部   

 

裝修業亂象不斷、糾紛頻傳之際,竟有電視廣告媒體利用屋主害怕糾紛的心理,見獵心喜自創「履保商品」,銷售給無知屋主,不見政府出面監督,只見商人一手收設計師的廣告費、一手代管屋主的工程款,球員兼裁判,荷包滿滿喜上眉梢。

想要有快樂的裝修體驗,最好還是用心做功課、深度篩選証牌設計師,最有保障 (黃煇雲 / 攝) 

 

工程款要匯進「幫設計師廣告」的公司? 
 

眾所週知,辦理履保必須將款項匯入「履約保證銀行所設立之專戶」,而且應該是「一樁買賣一個專戶」,絕不應該讓每個屋主都將工程款匯入廣告媒體公司的「公司戶頭」。
 

屋主多付履保手續費是為了安心,應有嚴謹的制度規範,但有些「裝修經紀人」的合約只有寥寥六條文字,沒有信託專戶、沒有規範「驗收人員」的專業背景,比起動輒十五到二十條規約的「買賣價金履約保證申請書」,這樣的「裝修經紀人」能有什麼保障? 令人存疑。 

你參加的「裝修經紀人」有專案專戶嗎?錢匯到廣 告媒體公司的戶頭你安心嗎? 


 

建築經理公司代辦屢保有專法管理
 

「建築經理公司管理辦法」明文規定,「履約保證」的業務應由「建築經理公司」辦理,而且「建築經紀公司」應設置建築師或土木技師或結構技師一人及專任或兼任會計師一人,這些法律說明了尊重屋主權益的莊嚴性,任何人都不應該將履保制度包裝成商品擅自銷售。
 

裝修是一輩子第二高的支出,卻有許多人找錯業者付出了巨額資金,換來了一屋子「問題裝修」、「劣質建材」,「財屋兩失」無法入住。行政院消保會為了購屋人的權益,在100年5月1日頒定了預售屋買賣定型化契約的「應記載及不得記載事項」,並通過預售屋買賣履約保證制度。

室內裝修管理辦法對「審查人員」有一定的規範,你的經紀人找來的 專業技術人員有任何證照、任何專業證明嗎? (資料來源:內政部營建署網站) 



 

裝修履保法令闕如     商人鑽漏洞牟利
 

但裝修合約書卻還停留在「範本」階段,並且遭到業者抵制採用,對照完備的房屋買賣制度,有如天壤之別。
 

8月15日,新店發生氣爆事故,釀成3死12輕重傷的慘劇,新北市長朱立倫在三天內下令:「集合住宅中每一戶裝修都應申報裝修審查。」這凸顯室內裝修問題的嚴重性,但也讓人質疑政府對潛在的公安問題認知相當遲鈍,每每要等到死傷事件才有一點進步。


 

用證照為前提篩選設計師最重要
 

然而除了公安問題以外,電視媒體不願為消費者把關,不顧社會責任, 不論有沒有證照、有沒有專業,只要有錢就能登廣告變成室內設計師,找到法令漏洞更見獵心喜,利用消費屋主渴望被保障的心理,乘機吸金更是令有識之士搖頭嘆息。


你的「裝修經紀人」可以做到這些履約保證嗎?(製表:安心裝修裝潢編輯部)


建築經理與廣告媒體的營業項目有非常明顯的不同 (資料來源:經濟部商業司網站) 


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