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【 買屋鑑定團 】讓你省錢省麻煩的「遠離裝修糾紛12招」

聽聽設計師經驗談
王本楷的專業  讓你買屋省錢省麻煩

原圖、文/王本楷 (王本楷的設計誌)           整理報導/安心裝修裝潢編輯部




癌是每位購屋者最害怕遇到的的事,若購屋時就看得到壁癌,還可以即刻著手處理避免擴大,怕的是前一手的賣方刻意掩飾壁癌,這才是最棘手的地方。

去年年中,屋主從投資客那裡買了一間十多年的中古屋,委託設計,王本楷照例先去現場勘察屋況、丈量尺寸,一進入這個新漆過油漆的房間,立刻就注意到一股潮溼味隱藏在刺鼻的油漆味中。



房子的角落邊還放著一桶油漆與剩下的木地板材料,感覺上賣方很夠意思的在交屋給屋主前,特地幫忙再刷過一次油漆,木地板也是才換過的,包圍在新漆的牆面與簇新的木地板中,這個空間乍看之下似乎一切都是ok的,但王本楷的職業直覺讓他覺得哪裡不對勁。



湊進蹲下來看,可以清楚看見沿著採光窗下的牆邊地板,有許多白色的粉末,基本上可以確定這道牆有碳酸鈣的結晶,也就是所謂的壁癌,另一面牆下也是一樣,而且木地板似乎都有微微翹曲的現象,但是在美美的牆面外表下,一時也看不出問題在哪裡。





既然剛換過的木地板就會翹曲,那受潮的情形應該就不小了,跟屋主大致說明勘察情形,一切等拆除進場施作後就很清楚了。

拆除師傅一進場,王本楷就要求先從這間有問題的房間施作,首先拆掉踢腳板,就發現牆面好像貼了一層東西,而且木地板拆掉後的石材地坪整個都是霉味,於是請師傅用打石機打掉一個區塊看看。



師傅在打地板的同時,王本楷開始去研究那道怪怪的牆壁,結果看見有一條隱隱約約的接縫線,用美工刀割開一撕,竟然把一層牆皮撕開,就像是一道想要包覆住甚麼的面皮,完全可以分離,再用點力一撕,整塊大片牆面全部剝離,當然,牆壁的醜陋面--壁癌,就一覽無遺了,大太陽天還全部都濕漉漉的,沒想到賣方竟然用這種方式處理壁癌,這對屋主實在太不公平了! 

如果沒有仔細看,就直接裝修,讓屋主入住,那屋主的生活品質和事後的壁癌維修成本難以估計! 

怎麼會有人這樣做? !





壁癌的處理是不容易,若真的無法處理壁癌,就應該請專業人員來鑑定並施作,不應該以這種鴕鳥心態,用包覆掩飾的方式處理壁癌,那只會讓壁癌更加嚴重,更快速的腐蝕掉結構,既然牆壁全都有進水的壁癌情形,研判樓板應該也都濕掉了。



師傅打了一大塊地板,發現果然不出所料,在石材地板與樓板結構之間,全部都是濕的,用手指一摸就很清楚了,濕成這樣不設法解決,竟想用木地板來掩飾!



目前的社會環境資訊開放,這樣瞞是沒有用的,於是立即請師傅停工,將所有的資料及照片提供給屋主,讓屋主去向賣方及仲介請求損害賠償,在屋主與賣方談判壁癌賠償的期間,王本楷利用下大雨的時候前往觀察,發現漏水的情形跟風向、雨量有絕對關係,所以可以大致排除管線的因素,研判應該是屬於結構型的壁癌,因為一般建商多採用濕式施工法來安裝鋁窗,所以鋁窗周圍極易因為異材質交界伸縮係數不同而開裂漏水。



當然,本案例的壁癌並不是只有這個原因,還包括了外牆磁磚開裂的問題,所以當初賣方有施作過高壓灌注(俗稱的打針),那是一種以高壓的方式將發泡劑打入牆內,迫使發泡劑滲入結構縫隙內,待其乾燥後會因為發泡劑的膨脹特性,將縫隙填滿而達到止漏的目的,是一種快速又低成本的做法,但是這種作法在這裡是無效的,窗框的防水失效以及外牆開裂的縫隙,已遠遠超過高壓灌注所能做的,賣方應該是發現高壓灌注無效後,又急於脫手,就用纖維漆漆上牆面,並將壁癌包覆起來,乾了以後, 形成一層硬硬的包覆層,再刷上油漆交屋了事。

沒想到會沿著牆壁流到地板裡,於是再加釘一層木地板去掩飾壁癌,可以看見撕開那一層包覆層後,原來的高壓灌注針頭已經都鏽掉了,包覆壁癌真的只會加重病情,在經過協調與討論之後,屋主終於和賣方取得賠償金額的共識,讓整個裝修工程得以順利進行。



中古屋翻修,處理壁癌的問題是首要之務,可分兩個方向進行:
一、更換新的鋁窗並確實做好防水工作。
二、從外牆全面施作防水披覆,先將外牆刷洗乾淨,每個轉角細縫都要確實清理,然後刷上防水披覆,要刷到鋁窗框上為止,特別是異材質交界處。

處理後,才可開始施作內牆的壁面,將原壁癌處刮除重新打底,再刷上漂亮的室內裝飾漆,後續放上漂亮的家具,還有屋主一家人的溫馨與幸福! 




最近常有屋主在找房子的階段,就委託王本楷擔任他們的室內設計顧問,協助他們鑑定房屋狀況是否完善,然後再決定要不要購買,這是非常正確的做法,現今大台北地區一間房子動輒數千萬,甚至上億的金額,當然要謹慎選擇囉! 



關於 王本楷

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