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非「天龍國」居民 裝修審查簽證費8萬以上

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部落格搜尋結果No.1 ,江榮裕成為室內裝修審查答詢專家第一人

有助發揮審查把關功能 規約範本採用情形需觀察
証牌設計師呼籲 : 簽證費應降到3萬以下

撰稿 / 黃煇雲        攝影 / 蘇純嬅

沒有簡易室裝配套的縣市,送審要有建築師簽證、結構技師簽證、綠建材簽證、消防審查的簽證,整個下來8~10餘萬,大部份的屋主能避則避,根本難以推動,單項的簽證費應在1萬以下,可發揮把關功能,大大降低裝修糾紛。


 

於証牌設計師來說,有關公寓大廈規約範本中明文規定應委託「合法室內裝修業者」(也就是証牌裝修業者),進行設計及施工,原本是一樁政府的德政美意,期待此舉可以逐漸提醒屋主委託「合法業者」對自己的保障, 然而其中的「裝修審查」,對於沒有配套「簡易室裝審查流程」的地方居民而言,簽證費過高是一項不可承受之重。
 

設計師吳宗祥認為,屋主們對居住品質的要求提升,是社會演進的必然趨勢,讓居民有能力居住在悠美的環境中,對國內的設計產業也有正向的提升。然而,簽證費過高,將造成屋主以舊有的思維,以價格導向尋求裝修廠商的服務,很容易聘用到以低價搶標的無照業者,如今,裝修法制化未能跟上,應是造成裝修糾紛居高不下的最主要原因。
 

根據數名証牌設計師反應,去年在台中七期施工,僅在同一個社區就遇到了3~4件裝修糾紛,而且都是熟識者所為,使得社區管理人員紛紛將這些証牌設計師介紹給屋主,以免再遇到不合格的廠商,繼續受害。


「其中有一個屋主,找到一個朋友的小孩來幫忙設計。」由於太太在美定居,本身又在大陸經商,既然是舊識就全權委託,等那天做好的時 候,進來看到怎麼天花板這麼多造型坑洞,總共四個框框,還多了樑的感覺,立面用很多系統櫃包起來,該有的插座數量都不夠。 

「裝修審查」是一樁政府的德政美意,但對於三都之外的地方居民而言,簽證費過高是一項不可承受之重



 

政府宣導不力 民眾難辨專業

屋主回憶當時也是希望能夠有更多施工圖可以參考,但是業者以「平面圖就夠了,其他的你放心交給我。」為回應,因為熟識,當時一口氣就把新買的兩間房子交給他們承做。等看到成果的時候實在難以接受,只好向管委會的服務人員打聽,屋主因此有機會看到正在同一個社區施工的工地現場,看到專業的做法,因此迅速將第二間房子解約收回,交給專業的設計師。
 

另外一個屋主也是找到熟識的系統傢俱商來施作,由於系統傢俱商宣稱已經轉型做設計,與當時純粹訂製系統傢俱的配合方式不同,而且有答應300萬「一口價」做到好,業主不疑有他, 便將新房子交給業者承做,沒想到「只有簽約沒有圖面,也是掛保證做到好,整個過程、結果都不如預期,最後設計師竟然怪屋主說:你沒有監工!」令人相當錯愕。

做法專不專業,一比較就知道(空間提供 / 演拓空間室內設計) 


 

「許多高級住宅區的業主大多有財力,對生活品質的要求都很高,無奈業界充斥着不合格的業者,屋主沒有專業,如果沒有機會看到真正專業的做法,根本無從篩選,而政府沒有大力宣導証照,簽證費居高不下,無照業者趨吉避凶完全不談,屋主當然能避則避,我們對屋主好意提醒, 反而是一種負擔。」天空元素陳鶴元說。
 

部分地區的設計師對規約範本加入裝修審查的規定,完全不受影響,「屋主不會有興趣,有些地方政府根本人手不足,應該不會進行『簡易審查』的規劃。」吳宗祥說。言下之意,簽證費居高不下,報審案量低反而符合大多數人的期望, 「降低簽證費,工作量大增,的確不符合某些官員的心態。」不願具名的設計師苦笑地說。 

政府大量宣導並降低簽證費,才能真正幫到要求品質與安全 的民眾
(圖片提供 / 天空元素室內裝修有限公司)



                                一口價做到好?粗糙的過程易衍生糾紛


 

吳宗祥:不審查也要合法施作

但是每次接案都會提醒屋主一定要用合格、合法的建材,因為只要一通檢舉電話,屋主被迫補辦審查手續事小,萬一審查沒有通過,說不定要復原重做,因小失大。儘管有時會因此要多花成本,吳宗祥都會盡可能向屋主陳明利害,辛苦多年建立的商譽是不容許有一些差錯的,「畢竟花了這麼多心血考照、接案,逐漸累積起來的口碑是很不容易的。」多年下來,吳宗祥總是想著如何調配屋主的預算,才能做到又省錢、又合法。
 

根據陳鶴元從事室內設計業10餘年來的觀察, 二工的房子已逐漸減少,由於二工常常會造成爭議,爭議的區域就會在「原使照核准圖」上畫虛線,「現在有虛線的圖已經比較少見了。」有的設計師遇到有二工的裝修案都會避免承接,讓屋主在裝修上常常會遇到困擾,或仰仗專接棘手案例的「設計師」,然而這都是讓屋主暴露在高度糾紛風險之中的狀況,「身為專業的設計師,還是會期待法制化更符合屋主的需要,不論二工的問題,還是逃避審查的問題,都跟市場的需求有直接的關係,政府若能看到這些需求,針對市場制定的政策才會產生正面的效果。」陳鶴元的期待也是許多証牌設計師的期待。 

                  政府若能發現民眾需求,針對市場制定的政策才會產生正面的效果


 



用合格、合法的建材,以防止被檢舉而迫補辦審查的麻煩過程  (圖為建材展會場) 
 

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